Se considera cliente Banorte a los afiliados a Afore Banorte, Siglo XXI y Bancomer
Hipoteca Elite Banorte Hipoteca Fija BanorteHipoteca Accesible
BanorteHipoteca Más por Menos
Banorte
EsquemasNo aplica para Alia2 y
Respaldados
70% Tradicional. C Banorte60% Tradicional. M Abierto
90% Apoyo Infonavit y cofinanciados. C Banorte
8.99% año 1 a 3
9.24% año 4 a 6
9.49% año 7 a 20
Plazo 15 y 20 años únicamente 5 a 20 años 21 a 30 años 15 y 20 años únicamente
2.01% a 15 años 2.78% a 15 años2.03% a 20 años 2.84% a 20 años
1.00% 1.00% 1.00% 1.00%
Comisión por admon de crédito
$499 mensuales $250 mensuales$299 mensuales.
Incremento anual de $35
$299 mensuales. Incremento anual de $35
Valor de la vivienda Desde $900,000 Desde $700,000 Desde $500,000
Monto mínimo del crédito
Comisión por prepago
Comisión por investigación
Ingreso bruto requerido
$1.21 por cada mil en cobertura amplia
$0.9762 por cada mil en cobertura básica
Seguro Mujer BanorteNo aplica MB en cobertura
básica
Financiamiento máximo
3.0% (Apoyo Infonavit al 2.0%)Comisión por apertura
5, 10, 15 y 20 años
Ajuste anual en pago
Tasa de interés 8.48%
Hipoteca Flexible Banorte
Tradicional, Apoyo Infonavit, Cofinavit, Cofinavit Ingresos Adicionaes, Alia2, Resplada2
No aplica No aplica
Crédito > 1 millón de Udis = 75% de financiamiento (por excepción al 80%)
9.70% 10.41%
12.90% disminuye hasta 9.90% por pago
puntual
Bonificación en la mensualidad
No aplica Aprox 10% de su mensualidad los primeros 12 meses
1.5% del importe del crédito
(Opcional para Apoyo Infonavit)
No aplica
No aplica
$350,000 (Para Apoyo YY, Cofinavit y Alia2 desde $300,000)
$400,000 $75,000
$1.21 por cada mil de crédito
Sin costo (Cobetura en Momentos de Vida y en Asistencia en el hogar)
750 (IVA incluido)
Protegidos siempre por el monto del crédito (daños a contenidos al 40% del valor del crédito)Seguros de vida y daños
Seguro de desempleo
13.50% disminuye hasta 10.50% por pago
puntual
Puede ser financiada en Tradicional y Apoyo Infonavit
85% Tradicionales
95% Apoyo Infonavit y Cofinanciados
93% en Cofinavit si el valor de la vivienda supera los $3,000,000
90% en Alia2 y Respald2 en Hipoteca Accesible y Flexible si el valor vivienda supera $1,000,000
Banorte + Infonavit = 110% (sólo si la vivienda topa en $3,000,000)80% Apoyo Infonavit y Cofinanciados. M Abierto
$500 (IVA incluido)
Sin penalización
1.3 veces el pago mensual
Gratis durante la vida del crédito y cubre 9 meses en 1 sola ocasión
Nota.- Se conservan los demás atributos del producto
Hipoteca Elite BanorteHipoteca Fija
Banorte
Hipoteca Accesible Banorte
Hipoteca Más por
Menos Banorte
Esquemas
8.99% año 1 a 3
9.24% año 4 a 6
9.49% año 7 a 20
Plazo15 y 20 años únicamente
15 y 20 años únicamente
1.00% 1.00% 1.50% 1.00%
2.01% a 15 años 2.78% a 15 años2.03% a 20 años 2.84% a 20 años
Comisión por admon de crédito
$499 mensuales $250 mensuales$299 mensuales.
Incremento anual de $35
$299 mensuales. Incremento anual de $35
Valor de la vivienda Desde $900,000 Desde $700,000 Desde $500,000
Monto mínimo del crédito
Gastos notariales
$1.21 por cada mil en cobertura amplia
$0.9762 por cada mil en cobertura básica
Seguro Mujer BanorteNo aplica MB en cobertura
básica
No aplica
Si el último año ha reportado buró con pago puntual en el hipotecario en cuestión, se considera este pago mensual como su ingreso, siempre y cuando la mensualidad de "Mejora de Hipoteca" sea igual o menor al pago actual.
C réditos hipotecarios contratados con otras Instituciones de C redito que deseen mejorar las condiciones, se dede cuidar que el crédito original haya sido por aquisición de vivienda
No aplica
Gratis durante la vida del crédito y cubre 9 meses en 1 sola ocasión
(Opcional para Apoyo Infonavit)
$75,000
Puede ser Financiada
Ajuste anual en pago No aplica No aplica
Se puede financiar el 3% del valor del avalúo para gastos notariales
$350,000
$400,000
Crédito > 1 millón de Udis = 70% de financiamiento
Tasa de interés 8.48% 9.70% 10.41% 12.90% disminuye hasta 9.90% por pago puntual
Financiamiento máximo
Mejora de Hipoteca
85% del valor de la vivienda siempre y cuando tope en el 100% de monto adedudado75% del valor de la vivienda siempre y cuando tope en el 100% de monto adedudado
Mercado objetivo
Bonificación en la mensualidad
3.0% (Apoyo Infonavit al 2.0%)
Hipoteca Flexible Banorte
Comprobación de ingresos
Comisión de apertura
5, 10, 15 y 20 años 5 a 20 años
Seguros de vida y daños $1.21 por cada mil de créditoProtegidos siempre por el monto del crédito (daños a contenidos al 40% del valor del crédito)
Sin costo (Cobetura en Momentos de Vida y en Asistencia en el hogar)
Seguro de desempleo
Nota.- Se conservan los demás atributos del producto
Hipoteca Elite Banorte Hipoteca Fija BanorteHipoteca Accesible
BanorteHipoteca Más por Menos
Banorte
Esquemas Únicamente Remodelación
Comisión por ministración No aplica
1.00% 1.00% 1.50% 1.00%
8.99% año 1 a 3
9.24% año 4 a 6
9.49% año 7 a 20
Plazo 15 y 20 años únicamente 15 y 20 años únicamente
2.01% a 15 años 2.78% a 15 años2.03% a 20 años 2.84% a 20 años
Comisión por admon de crédito
$499 mensuales $250 mensuales$299 mensuales.
Incremento anual de $35
$299 mensuales. Incremento anual de $35
Valor de la vivienda Desde $900,000Desde $700,000 ($800,000
Construcción)$500,000
Monto mínimo del crédito 150,000
Bonificación en la mensualidad
$1.21 por cada mil en cobertura amplia
$0.9762 por cada mil en cobertura básica
Seguro Mujer BanorteNo aplica MB en cobertura
básica
(Opcional para Apoyo Infonavit)
No aplica
Ajuste anual en pago No aplica No aplica
Puede ser Financiada
Tasa de interés 8.48% 9.70% 10.41% 12.90% disminuye hasta 9.90% por pago puntual
30% del avalúo.
Hipoteca Flexible Banorte
Construcción y Remodelación
Financiamiento máximo
5, 10, 15 y 20 años
Construcción $500,000 y Remodelación $350,000
$400,000 Para Construcción $200,000 y Remodelación $150,000
No aplica
Gratis durante la vida del crédito y cubre 9 meses en 1 sola ocasión
Comisión de apertura3.0% (Apoyo Infonavit al 2.0%)
5 a 20 años
Seguro de desempleo
Aplica únicamente para construcción y es de 1.5% por cada una
Para remodelación es el 30% del avalúo.
Para construcción el 50% del avalúo proyectado sin exceder el 100% del presupuesto de construcción
$1.21 por cada mil de crédito
Protegidos siempre por el monto del crédito (daños a contenidos al 40% del valor del crédito)
Sin costo (Cobetura en Momentos de Vida y en Asistencia en el hogar)
Seguros de vida y daños
Nota.- Se conservan los demás atributos del producto
Esquemas
Tasa de interés
Financiamiento máximo
Valor de la vivienda
Monto mínimo del crédito
Plazo
Bonificación en la mensualidad
Seguro Mujer Banorte
14.50%
50% del avalúo comercial
Desde $500,000
Puede ser Financiada
$200,000
3.00%Comisión de apertura
Liquidez Adquisición de Terreno Urbanizado
50% del avalúo comercial
desde 5 hasta 15 años
No aplica
$0.7438 por cada mil de créditoSeguros de vida y daños
Protegidos siempre por el monto del crédito (daños a contenidos al 40% del valor del crédito)
Seguro de desempleoGratis durante la vida del crédito y cubre 9 meses en 1 sola ocasión
(Opcional para Apoyo Infonavit)
Sin costo (Cobetura en Momentos de Vida y en Asistencia en el hogar)
Sin costo (Cobetura en Momentos de Vida)
$1.21 por cada mil de crédito
Nota.- Se conservan los demás atributos del producto
Hipoteca Elite Banorte Hipoteca Fija BanorteHipoteca Accesible
Banorte
Esquemas
60% Tradicional (70% Clientes Banorte)
80% Apoyo Infonavit (90% Clientes Banorte)
Tasa de interés 8.48% 9.70% 10.41%
Plazo 15 y 20 años únicamente
2.01% a 15 años
2.03% a 20 años
1.50% 1.50% 1.50%
Comisión por ministración
Comisión por admon de crédito
$499 mensuales $250 mensuales$299 mensuales.
Incremento anual de $35
Valor de la vivienda Desde $900,000 Desde $700,000
Monto mínimo del crédito
Seguro Mujer Banorte
$400,000 $200,000
12.90% disminuye hasta 9.90% por pago puntual
5 a 20 años
$800,000
No aplica
No aplica
5, 10, 15 y 20 años
Ajuste anual en pago No aplica
Comisión por apertura1.50%
Puede ser financiada en Tradicional y Apoyo Infonavit
95% Apoyo InfonavitFinanciamiento máximo
Hipoteca Flexible Banorte
Terreno + Construcción
85% Tradicionales
Aplica únicamente para construcción y es de 1.5% por cada una
50% del valor del terreno mas el 100% del presupuesto de construcción, sin exceder el % máximo del producto seleccionado
Crédito > 1 millón de Udis = 75% de financiamiento (por excepción al 80%)
Seguros de vida y daños$1.21 por cada mil de crédito
Protegidos siempre por el monto del crédito (daños a contenidos al 40% del valor del crédito)
Sin costo (Cobetura en Momentos de Vida y en Asistencia en el hogar)
Seguro de desempleoGratis durante la vida del crédito y cubre 9 meses en 1 sola ocasión
(Opcional para Apoyo Infonavit)
Beneficios especiales por “Momentos de vida”Reducción de hasta un 30% del pago mensual del crédito durante 3 meses por evento ( Monto máximo $25,000 por evento al año)
Nacimiento o adopción de un hijoTitulación de la acreditada o sus hijosMatrimonioDetección de enfermedades graves
Apoyo en Mudanza e Instalación.
Asistencia en el Hogar en caso de emergencia. Plomería,
vidriería, electricidad, etc
Asistencia Especializada. Asesoría y precios especiales en trabajos de
mtto. Ampliación, pintura, etc
Gestoría y asesoría. Trámites relacionados con la vivienda como ctto. de
luz, agua, etc
Está dirigida a créditos hipotecarios donde participa una mujer como titular o coacreditada. (participe o no con ingresos)
Pago Mensual = Crédito ( Factor)
Pago Mensual = 1,000 ( 12.81 ) Pago Mensual = 1,000 ( 10.01 ) + 299
Ejemplo 1.-Ejemplo 2.-
Factores sin seguros
Factores con seguros
Modalidad 5 años 10 años 15 años 20 años 25 años 30 años
Elite $20.56 $12.45 $9.90 $8.74 na na
Fija $21.16 $13.02 $10.64 $9.54 na na
Accesible na na $10.00 $8.80 na na
Flexible $22.79 $14.97 $12.70 $11.77 $11.79 $11.60
Mas por Menos básica y amplia
na na $9.10 $7.85 na na
Modalidad 5 años 10 años 15 años 20 años 25 años 30 años
Elite$21.78
+ $499
$13.66 + 499
$11.11 + 499
$9.95 + 499
na na
Fija$22.37 + 250
$14.33 + 250
$11.85 + 250
$10.75 + 250
na na
Accesible na na$11.21 + 299
$10.01 + 299
na na
Flexible $24.00 $16.18 $13.91 $12.98 $13.00 $12.81
Más por Menos básica
na na$10.08
+ $299
$8.83 + 299
na na
Más por Menos amplia
na na$10.31
+ $299
$9.06 + 299
na na
Perfil del clienteEdad
PlazosModalidad Esquema Edades
AdquisiciónMejora de Hipoteca
ConstrucciónRemodelación
Terreno + ConstrucciónAdquisición Desde 5 hasta 30 años
Mejora de HipotecaConstrucción
RemodelaciónTerreno + Construcción
AdquisiciónMejora de Hipoteca
ConstrucciónRemodelación
Terreno + ConstrucciónAdquisición
Mejora de HipotecaRemodelación
Terreno TerrenoLiquidez Liquidez
Mas por Menos 15 y 20 años
Desde 5 hasta 15 años
Elite Fija 5, 10, 15 y 20 años
Desde 5 hasta 20 añosFlexible
Accesible 15 y 20 años
Modalidad Esquema Edades Edad + plazo
AdquisiciónMejora de Hipoteca
Construcción Remodelación
Terreno + ConstrucciónAdquisición
Mejora de HipotecaRemodelaciónConstrucción
Terreno + Construcción
Terreno Terreno
Liquidez Liquidez
Edad + plazo = 75Accesible
Mas por Menos
Accesible
Elite Fija Flexible
20 años a 69 años 11 meses
20 años a 69 años 11 meses
20 años a 69 años 11 meses
20 años a 59 años 11 meses / 20 años a 54 años 11 meses
20 años a 69 años 11 meses
Perfil del cliente
Perfil del cliente
Comprobación de ingresos
1 mes: Base Gravable, Sueldo, (base, ordinario, compactado, confianza, becados, año sabático, carrera magisterial, médicos residentes) salarios, sobresueldo a médicos, percepción nominal, quincenal, pensión, pago inicial, pago
ordinario
Otros ingresos constantes
3 meses: Séptimo día, crédito al salario, compensación garantizada, previsión social múltiple, prima de antigüedad, ayuda despensa y/o canasta básica, ayuda para renta, ayuda para gasolina o transportación.
Ingresos sujetos a recurrencia
3 meses: Gratificación a burócratas, compensación, compensación por riesgo, incentivo al servidor público, anticipo de utilidades, anticipo de rendimientos, anticipo de dividendos, asimilados a sueldos, honorarios asimilados a salarios, programas de estímulos económicos, becas a carrera docente.
3 meses: Ayuda de despensa, canasta básica, ayuda de gasolina o transportación si se comprueban con recibos diferentes a los de nómina.
3 meses: Estados de cuenta de Banorte u otros bancos que refleje depósitos electrónicos relativos a “pagos de nómina” o similares.
Sueldos
Ingresos sujetos a recurrencia
3 meses: Premio por puntualidad y premio por asistencia mencionados en carta de empleo ya sea por separado o sumado al ingreso bruto.
Ingresos adicionales al sueldo
3 meses: Bonos, premios, comisiones, incentivos varios. Si son constantes y similares6 meses si son variables12 meses si son trimestrales se tomará el 70% del promedio
Comprobación de ingresosSueldos
Otros ingresos:
3 meses: 50% del promedio trimestral de recibos de nómina(semestral si son variables) a pilotos, sobrecargos y actividades que implique viajar: viáticos, pago por kilómetro y otros ingresos recurrentes por viaje
Clientes Banorte:
Antigüedad mínima de 1 año como clienteCheques: Promedio semestral de la diferencia entre depósitos y retiros mínima de
$30,000 y se considera el 85% del promedioInversiones: Promedio semestral mínimo de $200,000 y se considera el 15% del promedio
Factor Factorde de
DE A Regresión DE A Regresión$0.01 $260.00 0.0504 $5,710.01 $6,610.00 0.1906
$260.01 $410.00 0.0594 $6,610.01 $7,690.00 0.2023$410.01 $530.00 0.0677 $7,690.01 $8,840.00 0.2134$530.01 $770.00 0.0793 $8,840.01 $10,330.00 0.2243$770.01 $1,160.00 0.0968 $10,330.01 $14,120.00 0.2406
$1,160.01 $1,710.00 0.116 $14,120.01 $20,310.00 0.2609$1,710.01 $2,600.00 0.1343 $20,310.01 $32,770.00 0.2813$2,600.01 $3,570.00 0.1513 $32,770.01 $69,970.00 0.3022$3,570.01 $5,020.00 0.1675 $69,970.01 o más 0.3169$5,020.01 $5,710.00 0.179
Impuesto ImpuestoPromedio Mensual Promedio Mensual
Impuestos
Factorde
DE A Regresión$0.01 $58.00 0.005
$58.01 $210.00 0.0075$210.01 $380.00 0.01$380.01 en adelante 0.02
ImpuestoPromedio Mensual
Repecos
Comprobación de ingresos
•Cédula fiscal•Declaración anual•Sellos digitales de ISR 4 últimos meses•Estados de cuenta de 4 últimos meses
Arrendamiento: El 85% del promedio semestral de rentas comprobadas con estados de cuenta bancarios y contrato de arrendamiento
Actividad Empresarial: 85% del promedio semestral de la diferencia de depósitos y retiros donde maneje sus flujos, este promedio deberá ser mínimo de $30,000mn. Antigüedad mínima de las cuentas de 1 año.** (Promedios de cheques con autorización)
Honorarios: 85% del promedio semestral de recibos de honorarios netos, deberá presentar estados de cuenta bancarios del periodo presentado en recibos de honorarios (No deben presentarse recibos de las empresas del mismo cliente) (Promedios de cheques con autorización)
Pequeño Contribuyente: 85% del promedio semestral de la diferencia entre depósitos y retiros de sus cuentas de cheques donde maneja sus flujos, este promedio deberá ser mínimo
de $20,000. Antigüedad mínima de las cuentas de 1 año (Promedios de cheques con autorización)
Accionistas de personas morales: 100% del promedio semestral de sus depósitos de sus cuentas personales, promedio mínimo de $30,000 y antigüedad mínimo en sus cuentas de 1 año.
Accionistas de personas morales: 50% del promedio semestral de la diferencia entre depósitos y retiros de las cuentas de cheques de la empresa y aplicarle el porcentaje de participación accionaria. El promedio de la diferencia deberá ser mínimo de $30,000 y 1 año de antigüedad mínima en las cuentas de cheques. La empresa participará como Obligado o Fiador Solidario y deberá
aprobarse mediante asamblea extraordinaria. (Promedios de cheques con autorización)
Nota.- Los depósitos no deben provenir de ahorros o inversiones y las cuentas podrán se de cualquier Institución Bancaria.
Importante.- Los promedios de cuenta de cheques aplicará únicamente para decretos de sistema Aprobados y Denegados.
Comprobación de ingresos
Preautorizaciones
25,000 * 0.60 = 15,000 Posible pago mensual
15,000- 3,000 12,000 Pago Mensual
Relación de ingresos brutos vs mensualidad 1.3 a 1
15,000 x 1.3 = 19,50012,000 x 1.3 = 15,600
Monto de crédito [en miles]
Crédito ( Factor) = Pago mensual
Pago Mensual / Factor = Crédito
12,000 / 12.81 = 936.76
12,000 - 299 / 8.83 = 1,325.14
1. Ingresos mensuales netos $25,000.00 y brutos $32,000.002. Pagos a Buró de Crédito al mes $3,000.003. Plazo a 30 años4. Edad 35 años
Avalúo 3 al millar Sólo si lo elabora BanorteSe cobra al momento de solicitarlo
Gastos de $500.00 Al momento de firmar escritura
investigación $750.00
Comisión de 3.0% Al momento de firmar escritura Apertura 2.0%
1.50%1.0%
Gastos Al momento de firmar escrituraNotariales Solo Cofinavit permite su “financiamiento”
1ª mensualidad Es responsabilidad del cliente. El desarrollador no deberá contemplarla en su calculo de finiquito.
Costos Banorte
CAP México Norte
Reforma 195 piso 1Col . CuauhtémocDel. Cuauhtémoc
México DF CP 06500
Tel. 5230-2200 Ext 2270, 1001,
2347, 2303, 1005 y
2335
Lic Laura Elizabeth Juárez Núñ[email protected]
Lic Arturo Trujillo [email protected]
Rossey Monroy [email protected]
Kimberly Espinosa de los [email protected]
Jonathan David Salazar Magañ[email protected]