Catastro
-Se utiliza una metodologíapara la captura de lanomenclatura
-Describe los inmuebles conlinderos técnicos
-Demora en la incorporaciónde los cambios jurídicos de losinmuebles
Registro
-No utiliza una metodología parala captura de la nomenclatura; latranscribe de la escritura
-Describe los inmuebles conlinderos tradicionales ycostumbristas
-Alto porcentaje de carencia delnúmero predial en los folios dematrícula
Problemática común
-Diferencia de áreas de los inmuebles encatastro y registro
-Inexistencia del número identificador comúnde los predios en las dos entidades.
-Carencia de acuerdos interinstitucionalessobre interrelación
Problemática actual
USUARIO
CERTIFICADO
PLANO- CPPC
Emite
Envía número interrelación, matrícula inmobiliaria , información legal
Envía número catastral, información física
CATASTRO
Solicitud
NOTARIA
Protocoliza
REGISTRO
Oficinas de Planeación y Curadurías
Componentes Institucional, Legal y Técnico
Concepto General
Comunicación Interinstitucional
ICARE IPER
Catastro
SNR
Depuración informaciónInterrelación Inicial
InterrelaciónPermanente
INSTITUCIONAL
LEGAL
Unidad mínimade Interrelación
Proyecto DecretoLegislación existente
¿En dónde estamos?
BASE DE DATOS CATASTRO
Número predialMatrícula inmobiliaria
DirecciónDocumento de identidad Nombre del propietario
BASE DE DATOS REGISTRO
Número predialMatrícula inmobiliaria
DirecciónDocumento de identidad Nombre del propietario
• Por municipio• Se extrae la información de las bases de catastro y de registro• Se cruzan los datos básicos buscando parejas predio-folio• Adicional: Entrega las falencias en la captura de información• Objetivo principal: Obtener la mayor cantidad de parejas
predio – folio.
Interrelación inicial. Definición
ICARE
Fundamentos Actuales
Fundamentos Legales
Ley 65 de 1939
Decreto 1301 de 1940
Decreto ley 960 de 1970
Decreto ley 1250 1970
Decreto 1711 de 1984
Decreto 2157 de 1995
Aplicativo ICARE
CANTIDAD DE MUNICIPIOS: 731• 46 Municipios en 2007 •182 Municipios en 2008 •448 Municipios en 2009 • 55 Municipios en 2010
8.608.303 PREDIOS Y MEJORAS EN CATASTRO •7.876.256 Predios •32.047 Mejoras
8.052.423 FOLIOS EN REGISTRO •7.721.832 Folios de propiedad •330.591 Mejoras
PROMEDIO INTERRELACIÓN PROPIEDAD: •56.40% ≈ 56% Para Catastro •60.29% ≈ 60% Para Registro
INTERRELACIONES APROBADAS: 4.114.503
RESUMEN CAPITALES: 27 Ciudades Capitales•7 En Folio•20 En SIR
DEPARTAMENTOS ABORDADOS: 29
CIRCULOS DE REGISTRO ABORDADOS: 101
1. Avances Interrelación Inicial
¿Hacia dónde vamos?
Sistemade Registro
IPERCatastros
IPERSNR
Sistemade Información
Catastral
Datos Geográficos
DatosAlfanuméricos
Interrelación permanente -IPER. Intercambio de información inmobiliaria catastral y registral y actualización de la misma en línea y en tiempo real.
Interrelación Permanente. Definición
¿Y luego…?
Fundamento - Interrelación Permanente
Aplicativo IPER
Proyecto de DecretoReglamenta parcialmente:• El estatuto notarial (Decreto-ley 960 de 1970)• El estatuto Registral (Decreto-ley 1250 de 1970)• Decreto que procura la interrelación (1711 de 1984)• Estatuto orgánico del catastro (Dcto. 1301 de 1940)
Establece algunas definiciones para efectos catastralesy registrales en desarrollo de la interrelación
Reglamenta el uso y circulación de los certificadosplanos prediales catastrales
• Busca transparencia, calidad de la información inmobiliaria, yagilización de su intercambio entre catastro y registro
• Atiende el aspecto jurídico del catastro
• Atiende los principios registrales de especialidad,legitimación, publicidad.
• Busca la colaboración del propietario o poseedor en laconsecución de los datos.
• Atiende el requisito notarial de descripción por linderos
• Se basa en el avance tecnológico
• Busca unificar la definición de predio en catastro y registro
• Regula su entrada en vigencia de forma gradual
Decreto. Considerandos
Capítulo Tema Artículos
I Definiciones 1-3
II Certificado Plano Predial Catastral y sucirculación frente a predios existentes
4-9
III Certificado Plano Predial Catastral en lacreación de nuevos predios
10-17
IV Número Único de Identificación Predial–NIP-
18-23
V Vigencia y Disposiciones Finales 24-30
Decreto. Estructura
Folio magnético
Predio - inmueble
Cédula catastral
CPPC
Interrelación
NIP Información de interrelaciónInformación de intercambio
Definiciones y Normas Generales
Criterio “predio”
Inmueble dos o mas
municipiosM2”
M1
M3
Definiciones y Normas Generales
Datos Predio Matriz
Coordenadas Vértices
ColindantesLinderos
Referencia Espacial
Gráfico
Coordenadas
NúmeroCPPC
Observaciones
Certificado Plano Predial Catastral y forma de Circulación en Predios Existentes
USUARIO CATASTRO
Solicitud
CERTIFICADO
PLANO- CPPC
Emite
NOTARIA
Protocoliza
REGISTRO
Envía numero interrelación, matrícula inmobiliaria, información legal
Envía número catastral, información física
Certificado Plano Predial Catastral y forma de Circulación en Predios Existentes
Certificado Plano Predial Catastral y forma de Circulación en Predios Existentes
Primera expedición: Cuando se verifique la correspondencia del área y linderos del predio en catastro y en registro (folio y títulos en él inscritos de área y linderos)
Existirá un porcentaje de diferencia superficiaria del terreno o del predio en propiedad horizontal en catastro y en registro, que fija el IGAC.
Cuando se sobrepase el porcentaje, catastro rectifica y verifica con la participación del titular de derechos
Si persiste la diferencia el particular debe acudir a la vía judicial
Expedido el primer certificado no podrá emitirse uno nuevo que modifique el área del terreno o la del predio sometido a propiedad horizontal salvo por: • Pronunciamiento judicial• Eventual disminución del área por fenómenos naturales, de conformidad
con el acto administrativo en firme de la autoridad catastral.
USUARIO CATASTROCPPC
Solicitud
NOTARIA
Protocoliza
REGISTRO
Envía número interrelación, matrículas inmobiliarias, información legal
Envía números catastrales, información física
Certificado plano predial catastral y forma de circulación en nuevos predios - Englobes
Profesional elabora
Planos englobe
USUARIOPlaneación
curaduría
SolicitudLicenciaUrbanismo
Licencia
Planos
aprobados
Emite
InscribePlanos
CATASTRO
NOTARIA
Protocoliza
REGISTRORegistraDocumentos
Envía NIPs, matrículas,inf. legal Envía Nos.
catastrales, inf. física
Certificado plano predial catastral y forma de circulación en nuevos predios - Fraccionamiento
• Asignación a las parejas predios - folios interrelacionadas
• Nuevos predios
• Inactivación y reactivación
• No reutilización (archivo histórico)
• Publicidad y uso obligatorio una vez se logre la interrelación en todo el territorio nacional
Número Único de Identificación Predial
Realización de encuentros pedagógicos sobre la interrelacióne la implementación de mecanismos de difusión en lasEntidades IGAC, SNR y otros (Notarios, las Curadurías, lasOficinas de Planeación, etc.).
Entrada en vigencia gradual de decreto según lo disponganel IGAC y la Superintendencia de Notariado y Registro. Se fijauna fecha límite para su implementación en todo elterritorio nacional.
Adopción por las Entidades catastrales y registrales de lasmedidas necesarias para actualizar sus bases de datos con lainformación coincidente producto de la interrelación inicial.
Normas de Transición y vigencia