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N.o 1 – 2012
Secretaria
Planeación
CRA 30 Nº 25-90 TORRE B. PISO 1, 5, 8 Y 13 BOGOTÁ D.C., COLOMBIA 2012
WWW.SDP.GOV.CO
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C “LA OFERTA DE VIVIENDA EN BOGOTÁ: TAMAÑOS PROMEDIO”
INFORMACIÓN PARA PREVEER, ANALIZAR PLANEAR EL USO Y LA REGULACIÓN DEL SUELO
PUBLICACIÓN PERIÓDICA DE LA SUBSECRETARÍA DE INFORMACIÓN Y ESTUDIOS ESTRATÉGICOS DIRECCIÓN DE ESTUDIOS MACRO
ALCALDE MAYOR DE BOGOTÁ D.C. GUSTAVO FRANCISCO PETRO URREGO
SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIÓN MARÍA MERCEDES MALDONADO COPELLO
SUBSECRETARIA DE INFORMACIÓN Y
ESTUDIOS ESTRATÉGICOS CARMELA SERNA RÍOS
DIRECTORA DE ESTUDIOS MACRO NORMA CONSTANZA SALAMANCA TEJADA
EQUIPO TÉCNICO AYDA ROCÍO SALGADO JIMÉNEZ YENNY ANGÉLICA MÉNDEZ ZORRILLA ANGELA MILENA NIÑO MENDIETA SANDRA MILENA CRUZ SILVA FOTOGRAFÍAS ANDRÉS RODRÍGUEZ FELIPE CASTRO ARCHIVOS SDP
CONTENIDO
PRESENTACIÓN 4
I. CONTEXTO ECONÓMICO NACIONAL Y DISTRITAL 5
1.1 Producto Interno Bruto –PIB- 5
1.2 Inflación 9
1.3 Indicadores de empleo 11
II. INDICADORES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN 13
2.1 Índice de costos de la construcción de vivienda ICCV 13 2.1.1 Por grupo de costos 14 2.1.2 Por tipo de vivienda 15
2.2 Licencias de construcción 16 2.2.1 Por destino 16 2.2.2 Por tipología de vivienda 18
III. LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ: TAMAÑOS PROMEDIO 20
3.1 Por tipologías de vivienda 20
3.2 Por zonas 22
3.3 Por estrato socioeconómico 25
3.4 Productos inmobiliarios 27
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
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PRESENTACIÓN La Secretaría Distrital de Planeación –SDP-, a través de la Dirección de Estudios
Macro de la Subsecretaría de Información y Estudios Estratégicos, diseñó el
Observatorio “Dinámicas del Territorio: un observatorio para planear el uso y la
regulación del suelo ODT”, con el propósito de disponer información económica,
social, financiera, territorial y normativa-legislativa útil para visibilizar el territorio en
función del uso y la regulación del suelo.
A través del ODT, se recopila, organiza, administra, produce y analiza la
información relacionada con aspectos económicos, sociales, demográficos,
ambientales, territoriales y de competitividad de la ciudad, la cual es requerida
para dar soporte a los procesos de formulación, adopción, ejecución, seguimiento
y evaluación de los instrumentos de planeación. Dada la importancia de esta
información, se decidió ponerla a disposición a la ciudadanía en general, a través
de este documento, el cual se publicará mensualmente.
El documento se estructuró en dos componentes principales: en el primero, el cual
será de carácter permanente, se presenta el comportamiento de indicadores
económicos relevantes como el Producto Interno Bruto –PIB-, los precios de la
canasta familiar (Índice de Precios al Consumidor –IPC-), los principales
indicadores del mercado laboral y del sector de la construcción - el Índice de
Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV) y las Licencias de Construcción - y
en el segundo componente que será dinámico, se entregará cada mes un tema
novedoso e importante tanto para la entidad como para la ciudad.
De acuerdo con lo anterior, en esta primera edición de la serie: “La oferta de
vivienda en Bogotá”, se analizarán las principales características de las viviendas
nuevas en la ciudad, específicamente las relacionadas con los tamaños promedio
de acuerdo con la información disponible de Galería Inmobiliaria.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
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I. CONTEXTO ECONÓMICO NACIONAL Y DISTRITAL
En este capítulo se presenta el comportamiento de los principales indicadores
macroeconómicos tanto a nivel nacional como distrital de acuerdo con la
información disponible en el Departamento Administrativo Nacional de Estadística
– DANE -. A través del ODT se presentarán dichos resultados de forma regular en
cada una de las publicaciones emitidas, con el fin de conocer la evolución de sus
variaciones, lo cual contribuye a entender su repercusión en los demás
indicadores sociales y de productividad de la ciudad y del territorio.
1.1 Producto Interno Bruto –PIB-
El PIB es el principal indicador macroeconómico que permite conocer de manera
sintética el comportamiento de la economía de una nación o región. A
continuación se presentan los resultados del PIB para Colombia y Bogotá en el
periodo 2001-2010; 2011.
Gráfico 1 PIB y tasa de crecimiento anual. Total Nacional 2001-2011.
Fuente: DANE. DSCN- Cuentas Trimestrales – Precios constantes 2005. P Cifras Provisionales Pr Cifras Preliminares
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Al analizar el comportamiento histórico del PIB para Colombia, se encuentra que
para el periodo 2000 – 2004, éste presenta un comportamiento ascendente y
constante. Esta tendencia cambia en el año 2005 donde la variación disminuye en
6 puntos porcentuales y luego se recupera hasta llegar en el año 2007 a crecer el
6,9%.
Posteriormente, como se observa en el gráfico 1, para el periodo 2007 - 2009
desciende de manera significativa el ritmo de crecimiento económico,
destacándose la reducción en el año 2008 en más de 3 puntos porcentuales. Este
comportamiento se revierte a partir del año 2009, cuando el crecimiento anual de
nuevo presenta una tendencia positiva al pasar de 1,7% a 4,0% en el 2010,
incremento más significativo al presentado entre los años 2010 y 2011, donde
pasó de 4,0% a 5,9%.
Gráfico 2 Tasa de crecimiento anual del PIB por grandes ramas de actividad. Total Nacional 2009-2011.
Fuente: DANE. DSCN- Cuentas Trimestrales – Precios constantes 2005.
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Por ramas de actividad económica, se observa que en Colombia la explotación de
minas; comercio; transporte; servicios sociales e industria manufacturera tuvieron
un crecimiento entre los años 2009 y 2010, mientras que los establecimientos
financieros, el suministro de electricidad, gas y agua y la agricultura, ganadería,
caza, silvicultura y pesca, presentaron crecimientos inferiores. Por su parte, el
sector de la construcción decreció en 1,7%.
En el año 2011, las ramas de explotación de minas; transporte y comunicaciones;
comercio; establecimientos financieros; construcción e industria manufacturera,
presentaron incrementos en su comportamiento, mientras que servicios sociales;
agricultura, ganadería, caza y pesca y el suministro de electricidad, presentaron un
crecimiento inferior al 3,5%.
Gráfico 3 PIB y tasa de crecimiento anual. Bogotá 2001-2010.
Fuente: DANE - Cuentas Departamentales - Precios constantes 2005. P Cifras Provisionales Pr Cifras Preliminares
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Respecto al PIB de Bogotá, se observa que al igual que el PIB nacional, presenta
un crecimiento ascendente y constante entre el periodo 2000 – 2004, luego
disminuye en casi 1 punto porcentual para el año 2005 y recupera su tendencia
ascendente en el año 2006.
Entre los años 2007 y 2009, el PIB de Bogotá disminuyó en 5 puntos porcentuales,
pasando de 6,2% a 1,2%, pero en el año 2010 se presenta una recuperación en
su comportamiento, ubicándose en 4,6%.
El comportamiento de la tasa de crecimiento anual del PIB de Bogotá comparado
con el PIB nacional, como ya se mencionó, fue similar a lo largo de la serie de
tiempo presentada, es decir, mantuvo el mismo ritmo ascendente y descendente
en cada año de 2001 a 2010. Sin embargo, a excepción del año 2001 (cuando el
crecimiento del PIB de Bogotá fue de 1,1% y el del PIB nacional fue de 1,7%),
hasta el año 2010 la tasa de crecimiento anual del PIB de la ciudad siempre
estuvo unos puntos porcentuales por encima del comportamiento presentado en el
total país.
Respecto a la tasa de crecimiento anual del PIB de Bogotá por ramas de actividad,
durante el año 2009 se destaca que los sectores con mayor variación fueron:
fabricación de gas, distribución de combustibles gaseosos por tuberías, suministro
de vapor y agua caliente (24,8%) (Suministro de electricidad, gas y agua),
construcción de obras de ingeniería civil (20,3%) (Construcción), generación,
captación y distribución de energía eléctrica (18,4%) (Suministro de electricidad,
gas y agua) y extracción de minerales no metálicos (11,5%) (Explotación de minas
y canteras).
Mientras tanto, para el año 2010, la mayor tasa de crecimiento se presentó en la
rama de actividad dirigida al Comercio (11,5%), seguida de la rama de actividades
de asociaciones, actividades de esparcimiento y actividades culturales y
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deportivas y otras actividades de servicios de no mercado (9,5%) y, transporte por
vía aérea (7,7%).
1.2 Inflación A continuación se presenta el comportamiento anual (febrero) en las variaciones
registradas por la inflación nacional y de Bogotá. Igualmente, se expone el
comportamiento del Índice de Precios al Consumidor IPC por grupos de bienes y
servicios para el total nacional y para Bogotá.
Gráfico 4 Variación mensual IPC. Total Nacional y Bogotá 2001 – 2012 (Febrero).
Fuente: DANE – IPC. Base Diciembre 2008
En los últimos 10 años, los
precios de la canasta
familiar en Colombia han
registrado una disminución
permanente, llegando a
presentar la variación más
baja durante el mes de
febrero de 2011. Esta
tendencia se mantiene en
el mismo período del año
2012, donde la variación se
ubicó en 0,61%.
Respecto al análisis de ciudad, como se observa en el gráfico 4, se evidencia una
tendencia similar que para el total nacional, al registrar una disminución para el
periodo comprendido entre los años 2008 y 2011. Sin embargo para febrero de
2012 se registra un comportamiento contrario al nacional porque en promedio,
aumentaron los precios de la canasta familiar en 0,78% respecto al mismo mes del
año 2011.
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Por otra parte, en relación al comportamiento del IPC por grupos de bienes y
servicios, para el total nacional se observa que las mayores variaciones para los
meses de febrero se han registrado en el sector educación, dicho comportamiento
ha sido el siguiente: Para el año 2009 (5,64%), en 2010 (3,65%), en 2011 (4,17%)
y en el 2012 (4,24%).
En contraste, el sector relacionado con vestuario presenta durante el mismo
periodo, menores variaciones: para el año 2009 (-0,15%), 2010 (-0,24%), 2011 (-
0,10%) y 2012 (0,00).
En comparación con lo anterior, el comportamiento del IPC para Bogotá, muestra
que igualmente, el sector educación presentó durante la serie de tiempo febrero
2009 – 2012, las mayores variaciones: en el año 2009 (6,79%), 2010 (3,85%),
2011 (4,95%), y 2012 (5,40%).
Al igual que el IPC nacional, las variaciones mensuales más bajas estuvieron en el
grupo de bienes y servicios relacionado con vestuario, aunque el sector diversión
también presentó un comportamiento negativo.
Gráfico 5 Variación mensual IPC por grupos de bienes y servicios. Bogotá. 2009 – 2012 (Febrero)
Fuente: DANE – IPC. Base Diciembre 2008
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1.3 Indicadores de empleo
Este aparte presenta el comportamiento de los principales indicadores del
mercado laboral, describiendo el comportamiento para el total nacional1 y para
Bogotá durante el trimestre enero-marzo de los últimos años.
Gráfico 6 Población en edad de trabajar, tasa global de participación, de ocupación, de desempleo y de subempleo. Total nacional 2001 – 2012 (Enero – Marzo)
Fuente: DANE – GEIH
Durante los años 2001-2012, el trimestre analizado presentó el siguiente
comportamiento para el total nacional: La Población en Edad de Trabajar - PET -
tuvo una tendencia ascendente ubicándose en el año 2012 en 79%, mientras la
Tasa Global de Participación – TGP - presentó un comportamiento descendente
durante el trimestre enero-marzo desde 2001 hasta el año 2010, pasando de
63,4% a 62%, para comenzar a recuperarse y ubicarse en el año 2012 en 64,2%.
1 Los decimales presentados a nivel nacional se encuentran con un solo digito desde la fuente.
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Respecto a la Tasa de Ocupación – TO -, se presentó una tendencia constante
desde 2001 hasta 2009 y a partir de 2010 el comportamiento comenzó a ascender
y se ubicó para enero-marzo de 2012 en 56,7%. Por su parte la Tasa de
Desempleo – TD - se ubicó durante 2001 en 16,6% y tuvo una tendencia
descendente hasta el 2012 donde registró 11,6%.
Por último, las Tasas de Subempleo Subjetivo y Objetivo2 mostraron tendencias
más dinámicas durante la serie de tiempo. En el trimestre enero-marzo de 2012, el
subempleo subjetivo fue de 31,1% y el subempleo objetivo se ubicó en 11,9%.
Gráfico 7 Población en edad de trabajar, tasa global de participación, de ocupación, de desempleo y de subempleo. Bogotá 2001 – 2012 (Enero – Marzo)
Fuente: DANE – GEIH
2 El subempleo subjetivo se refiere al simple deseo manifestado por el trabajador de mejorar sus ingresos, el número de
horas trabajadas o tener una labor más propia de sus personales competencias. El subempleo objetivo comprende a quienes tienen el deseo, pero además han hecho una gestión para materializar su aspiración y están en disposición de efectuar el cambio. (DANE).
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En Bogotá, el comportamiento de los indicadores fue similar al presentado en el
total nacional, la PET, TGP y TO presentaron una tendencia ascendente durante
los trimestres enero-marzo del periodo comprendido entre 2001 y 2012, mientras
que la TD presentó un comportamiento decreciente. Para el trimestre enero –
marzo de 2012, la PET de Bogotá representa el 80,93% de la población de la
ciudad. Para el mismo periodo, la tasa de desempleo se ubicó en 10,68% mientras
que la Tasa de Subempleo Subjetivo fue de 32,18% y la Tasa de Subempleo
Objetivo fue de 13,59%.
II. Indicadores del sector construcción
2.1 Índice de costos de la construcción de vivienda ICCV3
A continuación se presenta el comportamiento del ICCV por componentes: grupo
de costos y tipo de vivienda durante el periodo 2009-2012. Para el primer
componente la información disponible solo presenta los resultados para el total
nacional.
La variación total de los precios de los insumos requeridos para la construcción de
vivienda durante el mes de febrero para el año 2009 fue de 0,44%, dicha variación
descendió durante el año 2010 ubicándose en 0,35%, para luego ascender en
2011 a 1,77%. Finalmente, en febrero de 2012 la variación para el total nacional
fue de 0,97%.
3 El ICCV es un instrumento estadístico que permite conocer el cambio porcentual promedio de los precios de los
principales insumos requeridos para la construcción de vivienda, en un periodo de tiempo. El año base del CCV corresponde al rediseño de diciembre de 1999. (DANE).
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Gráfico 8 Variación del Índice de Costos de la Construcción de Vivienda (ICCV). Total Nacional y Bogotá 2009 – 2012 (Febrero).
Fuente: DANE – ICCV – Base Diciembre 1999 Por su parte, para Bogotá la variación total promedio de los precios de los insumos
durante el mes de febrero de 2009 a 2012, tuvo el mismo comportamiento del nivel
nacional, ubicándose la variación a 2012 en 1,19%.
2.1.1 Por grupo de costos
Gráfico 9 Variación por grupos de costos del ICCV. Total Nacional 2009 – 2012 (Enero – Febrero).
Fuente: DANE – ICCV – Base Diciembre 1999
Por grupos de costos,
durante el periodo
2009-2012, las mayores
variaciones para costos
de materiales se
registraron durante
febrero de 2011,
cuando se presentó una
variación de 1,92%. En
febrero de 2012, se
presentó una variación
inferior de 0,82%.
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Igualmente, el grupo de costos relacionado con mano de obra, registró la mayor
variación durante febrero de 2009 (2,50%), mientras que en febrero de 2012, la
variación presentada fue de 1,42%.
En cuanto a las variaciones del grupo de costos de maquinaria y equipo para el
mismo periodo, vale la pena destacar que fue superior a inicios del año 2009
(0,58%) y en febrero de 2012 presentó una variación de 0,31%.
Por último, en el gráfico 9 se muestra que las mayores variaciones presentadas
por grupos de costos para el ICCV durante los meses de enero y febrero del
periodo 2009-2012, las tuvo el grupo correspondiente a mano de obra.
2.1.2 Por tipo de vivienda
Gráfico 10 Índice mensual por tipo de vivienda del ICCV. Bogotá 2010-2012 (Enero – Febrero)
Fuente: DANE – ICCV – Base Diciembre 1999
Por tipo de vivienda,
durante el periodo
2009-2012 a nivel
nacional, las mayores
variaciones se
registraron durante
2012, en el tipo de
vivienda unifamiliar, a
febrero de este año la
variación respecto a
2011 fue de de
6,31%.
En el tipo de vivienda multifamiliar, la mayor variación también se presentó durante
el año 2012, respecto al año inmediatamente anterior donde la variación fue de
6,38%.
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En el caso de Bogotá, durante el periodo 2010-2012, las variaciones del índice
mensual de la vivienda unifamiliar también fueron superiores durante febrero de
2012, alcanzando un 5,9%.
Para la vivienda multifamiliar, al igual que en el nivel nacional, la mayor variación
se presentó durante el mes de febrero de 2012 comparado con el total del periodo.
Respecto a 2011 la variación fue de 6,01%.
2.2 Licencias de construcción4
En este aparte del documento se presenta el comportamiento del área aprobada
en licencias de construcción por destino y por tipología de la vivienda durante el
mes de febrero de 2009 - 2012 para el total Bogotá y 77 municipios.
Durante el periodo mencionado, el total del área aprobada para 77 municipios tuvo
un comportamiento ascendente hasta 2011, lo cual se refleja en que para 2009
dicho total fue de 912.829m2 y pasó a 1.731.431m2 en 2011. Luego, para el año
2012, el total del área aprobada a nivel nacional fue de 1.691.814m2.
Para Bogotá, el comportamiento del área total aprobada durante los meses de
febrero del periodo 2009 a 2012 fue similar al nacional, ascendió hasta 2011 y
luego en 2012 disminuyó registrando un total de 326.838m2 aprobados.
2.2.1 Por destino
Las áreas aprobadas en metros cuadrados (m2) para construcción por destino a
nivel de 77 municipios, registran que durante todo el periodo analizado, la
construcción de vivienda tuvo la mayor participación, seguida de comercio, oficina
y bodega.
4 Tiene como objetivo conocer el potencial de la actividad edificadora del país y cuantificar el total de metros aprobados
para construcción. (DANE).
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En el último periodo (febrero de 2012), el comportamiento de las licencias de
construcción por destino indica que el 70,69% estuvo destinado a la construcción
de vivienda, mientras que el 10,44% se destino a comercio y el 4,24% a oficinas.
Gráfico 11 Área licenciada de construcción por destinos. Total 77 municipios 2009 – 2012 (Febrero)
Fuente: DANE - Estadísticas de Licencias de Construcción
Respecto a lo sucedido en Bogotá durante el mes de febrero de los años 2009 –
2012, se observa que la tendencia tuvo un comportamiento similar al nacional, ya
que por destino, las mayores área asignadas correspondieron a la construcción de
vivienda, comercio y oficina.
Para el presente año, las áreas aprobadas en metros cuadrados para construcción
por destino, en la ciudad de Bogotá durante el mes de febrero fueron las
siguientes:
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Gráfico 12 Área licenciada de construcción por destinos. Bogotá 2009 – 2012 (Febrero)
Fuente: DANE - Estadísticas de Licencias de Construcción
Para la construcción de vivienda se aprobó el mayor número de m2, asignando el
72,9% (238.269m2) para este destino, seguido de oficinas con el 19,64%
(63.869m2) del área aprobada. Las demás áreas aprobadas según destino,
fueron: comercio (3,73% con 12.197m2)), educación (1,56% con 5.108m2)),
hoteles (0,98% con 3.217m2)), religioso (0,57% con 1.851m2), industria (0,35%
con 1.135m2), bodega 0,27% con 880m2) y otro (0,10% con 312 m2).
2.2.2 Por tipología de vivienda
Las áreas aprobadas en metros cuadrados (m2) para construcción por tipología de
vivienda a nivel de 77 municipios durante el mes de febrero de los años 2009-2012
en el mes de febrero, registran que durante todo el periodo analizado, la
construcción de vivienda diferente a VIS tuvo la mayor participación, sobresaliendo
dentro de ella la vivienda tipo apartamento.
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Para febrero de 2012, el comportamiento de las licencias de construcción por
tipología de vivienda a nivel de 77 municipios indica que el 27,74% estuvo
destinado a VIS, mientras que el 72,26% se destinó a vivienda diferente a VIS.
En Bogotá durante el mismo periodo, se observa una tendencia similar que a nivel
nacional, ya que por tipología de vivienda, las mayores áreas aprobadas
correspondieron a la construcción de vivienda diferente de VIS, dentro de la cual la
construcción de apartamentos es superior a la construcción de vivienda tipo casa.
Gráfico 13 Área licenciada de construcción por tipología. Bogotá 2009 – 2012 (Febrero)
Fuente: DANE - Estadísticas de edificación Licencias de Construcción
Para el mes de febrero del
año 2012 el área
aprobada para la
construcción de VIS fue
de 52.103 m2 en Bogotá.
Mientras que el área
aprobada para la
construcción de vivienda
diferente de VIS fue de
186.166 m2.
Al analizar la distribución del área aprobada por tipo de edificación, se observa en
febrero de 2012 que dentro del área para construcción de VIS la construcción de
apartamentos representó el 75,15% del área aprobada, mientras que la
construcción para casas participó con el 24,85%.
En la vivienda diferente de VIS, se aprobó el 92,66% para apartamentos, frente al
7,34% para la construcción de casas.
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III. LA VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ: TAMAÑOS PROMEDIO
Como se mencionó anteriormente, en este capítulo se realizará el análisis de la
oferta de la vivienda nueva en Bogotá a partir de la información de Galería
inmobiliaria correspondiente al mes de abril de 2012.
En esta oportunidad se caracterizarán las viviendas nuevas ofrecidas en el
mercado específicamente en lo relacionado con los tamaños y los precios
promedio de los últimos años.
3.1 Por tipologías de vivienda Gráfico 14 Tamaño promedio de vivienda según tipología. Bogotá 2008 -2012
Fuente: Galería Inmobiliaria.
La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la
misma vigencia
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
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Al analizar los tamaños promedio de las viviendas nuevas ofrecidas en Bogotá se
observa que entre 2008 y 2010, éste disminuyó pasando de 71,77m2 a
70,07m2.Se destaca para este periodo que el tamaño de la vivienda tipo
apartamento fue superior al de casas.
Para este periodo, las viviendas ofrecidas en la ciudad durante los años 2011 y
2012 mantuvieron la tendencia presentada en el periodo 2008-2010, registrando
en 2012 un tamaño de 69,89m2.
En cuanto al comportamiento por tipologías se observa que este cambió, ya que
los tamaños para la vivienda tipo casa superaron a los registrados para la
construcción de apartamentos. Para 2012 el tamaño promedio de los
apartamentos fue de 69,68m2, y para vivienda tipo casa fue de 72,98m2.
Gráfico 15 Participación de oferta de vivienda nueva según tipología. Bogotá 2008 -2012
Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM - SDP
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
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La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la
misma vigencia
Respecto a las prevalencias por tipología de vivienda, durante el periodo 2008-
2012, la vivienda tipo apartamento tuvo la mayor participación mostrando un
comportamiento ascendente y constante hasta 2010. Luego, en 2011, el
crecimiento en la participación fue significativo ubicándose en 93,08%, para
continuar con una participación constante en 2012 de 93,69%.
Por su parte, la vivienda tipo casa, desde 2008 hasta 2010, tuvo un
comportamiento descendente pasando de 29,07% a 24,56%. Para los años 2011 y
2012, esta prevalencia tuvo una reducción drástica, ubicándose para el último año
en 6,61%.
3.2 Por zonas5
Durante los años 2008 a 2011, se observa que las viviendas con mayores
tamaños promedios se ubican en las zonas de Guaymaral, Chicó, Multicentro y
Salitre, a pesar que sus tamaños se han reducido mantienen tamaños promedios
superiores a los 95 metros cuadrados. Entre el mes de enero y abril de 2012 se
registran tamaños promedio de vivienda de 174,71 m2 en Guaymaral, 125,74 m2
en Chicó, 103,50 m2 en Multicentro y 95,27 m2 en Salitre.
5 Las zonas corresponden a la delimitación geográfica en la ciudad que permite elaborar un análisis estadístico del mercado
inmobiliario. (Manual Galería Inmobiliaria).
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Gráfico 16 Tamaño promedio de vivienda según zona. Bogotá 2008 -2012
Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM - SDP
La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la
misma vigencia
Al analizar la representatividad por zonas a abril de 2012, se observa que la zona
Norte tuvo la mayor oferta de vivienda tipo apartamento (25,92%), seguida de la
zona Occidente (19,47%) y Multicentro (11,70%). Por el contrario, la zona de
Guaymaral tuvo una participación muy baja de 0,14%.
Por su parte, la oferta de vivienda tipo Casa, tuvo mayor representatividad en la
zona Occidente (2,25%), seguida por Guaymaral (1,08%), zona Norte (1,05%) y
zona Suba (1,02%). La menor participación estuvo en la zona de Salitre y en la
zona VIS Norte, ambas con 0,05%.
Dicho comportamiento respecto a vigencias anteriores, ha sido constante,
teniendo en cuenta que las prevalencias para 2010 y 2011 en las zonas Norte,
Occidente y Multicentro tuvieron la mayor representatividad en la vivienda tipo
apartamento. Igualmente, para la vivienda tipo casa las zonas que presentan
mayor prevalencia desde 2010 son: Occidente, Guaymaral, Norte y Suba.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
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Mapa 1 Tamaño promedio de vivienda VIS y no VIS según subzona. Bogotá, 2012
El mapa 1 presenta los tamaños para vivienda VIS y No VIS en las diferentes
subzonas de la ciudad. Se observa que en total, los mayores tamaños destinados
a la construcción de vivienda se encuentran en las subzonas de Bosque Medina
(221,24 m2), Colinas de Suba (199,02 m2), Rosales (185,38 m2) y Guaymaral
(174,71 m2). Mientras que las subzonas de Bosa, Usme, Central Abastos y 20 de
Julio tienen los menores tamaños de vivienda, los cuáles no superan los 49,6m2.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
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3.3 Por estrato socioeconómico Gráfico 17 Tamaños promedio de la vivienda por estrato, Bogotá, 2008 - 2012
Fuente: Galería Inmobiliaria.
El gráfico 15 muestra los
tamaños históricos de la
vivienda en Bogotá por estrato
socioeconómico. Se puede
observar que en el estrato 2 el
área destinada a este fin ha
mantenido una tendencia
constante, mientras que para el
estrato 3 el área ha disminuido,
al pasar de 61,31 m2 en 2008 a
58,97m2 en 2012.
La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la
misma vigencia
Para el estrato 4 durante este periodo el tamaño promedio de las viviendas ha
aumentado desde el año 2011, mientras que en el estrato 5 durante el año 2008
dicho tamaño fue de 115,90m2, y continuó disminuyendo hasta el año 2012
presentando 101,34m2.
Por su parte, el estrato 6 el comportamiento del tamaño de promedio de la
vivienda ha sido similar al de la vivienda estrato 5, reduciéndose de 146,96m2 en
2008 a 131,90m2 en 2012.
Desde el punto de vista de las prevalencias por tipo de edificación, para todos los
estratos predomina la participación de la vivienda tipo apartamento, la cual
predomina con 31,51% en el estrato 4, mientras que es menor en el estrato 6 con
9,55% de representatividad. Para la vivienda tipo casa, su prevalencia es mayor
en el estrato 2 con 19,23%, mientras que en el estrato 4 participa solo con 1,01%.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
26
Mapa 2 Tamaño promedio de vivienda por estrato socioeconómico según subzona. Bogotá, 2012.
Por estratos socioeconómicos, los mayores tamaños de vivienda se encuentran
dentro de los estratos 4, 5 y 6, para estos estratos, las subzonas más
representativas son Guaymaral, Colina Campestre, Rosales, Bosque Medina,
Colina de Suba, Multicentro y Pablo VI.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
27
En los estratos 2 y 3 donde se presentan los menores tamaños destinados a la
construcción de vivienda, las subzonas que presentan áreas menores son: para
estrato 2, Bosa, Américas y Usme; y para el estrato 3, las menores áreas se
encuentran en: Bosa, Usme y Fontibón.
3.4 Productos inmobiliarios Cuadro 1 Tamaño promedio de la vivienda por producto inmobiliario6 2008-2012
Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM - SDP La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la
misma vigencia
Gráfico 18 Participación por tipo de edificación según producto inmobiliario. Bogotá.
Fuente: Galería Inmobiliaria. Cálculos: DEM – SDP
* La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia
Según producto inmobiliario, el
tamaño promedio de la vivienda
Tipo 6 presentó un descenso
pasando desde 2008 de un
promedio de 155,74 m2, hasta
136,24 m2 en 2012.
6 Se entiende por producto inmobiliario, los seis tipos de vivienda establecidos por el Decreto 436 de 2006.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
28
La prevalencia a 2012 del área de vivienda nueva en oferta según producto
inmobiliario ha sido mayor para la vivienda tipo apartamento, la cual ha
sobresalido en los siguientes productos: Tipo 5 (25,44%), VIS (22,34%), Tipo 6
(21,16%) y el Tipo 4 que presentó 16,62%. Para este tipo de vivienda, la
prevalencia total teniendo en cuenta todos los productos inmobiliarios es de
93,39%
Por su parte, en la vivienda tipo casa, la prevalencia es mayor en VIS (2,35%),
seguida del producto Tipo 6 (1,86%). Mientras que la representatividad en los
demás productos inmobiliarios fue inferior al 1%. La prevalencia total de este tipo
de vivienda es de 6,61%.
Gráfico 19 Tamaño promedio por tipo de vivienda VIS y No VIS, Bogotá, 2009 – 2012.
Fuente: Galería Inmobiliaria Cálculos: DEM - SDP. * La información presentada a 2012 comprende los meses de enero a abril de la misma vigencia
Finalmente, el gráfico 17 muestra que en resumen, el tamaño promedio de la
vivienda ha tenido un comportamiento descendente. Esto se refleja en que el área
destinada a la construcción de VIS pasó de 52,34 m2 en 2009 a 48,49m2 en 2012,
mientras que la vivienda no VIS pasó de 93,48m2 en 2009 a 85,10m2 en 2010,
recuperándose levemente en 2012 a 85,79m2.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
29
Teniendo en cuenta las unidades de vivienda en oferta existentes en Bogotá entre
los meses de enero y abril de 2012, el área promedio puesta a disposición fue de
69,89 m2 con un precio promedio de venta por unidad de $165 millones.
Mapa 3
Tamaño promedio de vivienda por producto inmobiliario según subzona. Bogotá, 2012.
OBSERVATORIO: DINÁMICAS DEL TERRITORIO D.C
30
Respecto a subzonas, se observa que los mayores tamaños destinados a la
construcción de vivienda en los productos inmobiliarios tipo 5 y 6, estuvieron en:
Bosque Medina, 20 de Julio, Colinas de Suba, La Campiña, Maranta, Rosalesy
Guaymaral.
Lo anterior contrasta con los tamaños para la Vivienda mínima, la cual se
construye solo en las subzonas de: Usme, Bosa, Central Abastos, Autopista Sur y
Tibabuyes. Los tamaños para este producto inmobiliario oscilan entre 31 m2 y
43,76 m2.
En cuanto al producto inmobiliario tipo VIP, los tamaños oscilan entre 38m2 y
42m2, y se encuentran dentro de las subzonas Bochica, Tunjuelito, Bosa, Central
Abastos, Autopista Sur, Usme, 20 de Julio y Campiña.
Por su parte los productos VIS presentan tamaños entre 28m2 y 58m2, el tipo de
vivienda 3, presenta tamaños entre 31,59 m2 y 61,20 m2, mientras que el tamaño
de la vivienda tipo 4 se encuentra entre 43, 61 m2 y 75,77 m2.