Aviso de Preparación para el The Albany Project Página 1 de 5
La Ciudad de Los Angeles (Ciudad) tiene la intención de preparar un Informe de Impacto Ambiental (EIR, por sus siglas en inglés) para el Proyecto “The Albany Project” (Proyecto). De acuerdo con el Artículo 15082 de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA, por sus siglas en inglés), la Ciudad ha preparado este Aviso de Preparación para brindar al público, residentes cercanos y dueños de propiedades, agencias responsables y otras partes interesadas la información relativa al Proyecto y sus potenciales efectos medioambientales. El EIR será preparado por consultores externos bajo la supervisión de la Ciudad de Los Angeles, Departamento de Planificación de la Ciudad.
La Ciudad solicita sus comentarios por escrito relativos al alcance y contenidos del EIR, incluyendo medidas de mitigación o alternativas al proyecto para reducir los impactos potenciales medioambientales del Proyecto. Los comentarios deben ser enviados por escrito de acuerdo con las instrucciones a continuación. Si representa a una agencia pública, la Ciudad busca comentarios por escrito respecto del alcance y el contenido de la información medioambiental en el EIR que son pertinentes a las responsabilidades legales de su agencia en relación con el Proyecto. Su agencia puede necesitar usar el EIR preparado por la Ciudad cuando considere su permiso u otra aprobación para el Proyecto.
Se llevará a cabo una Reunión de Alcance Pública para recibir opinión respecto de los temas medioambientales que el EIR debería estudiar. No se tomarán decisiones sobre el Proyecto en la Reunión
28 de febrero de 2020
CASO MEDIOAMBIENTAL NRO.: ENV-2018-3456-EIR
NOMBRE DE PROYECTO: The Albany Project SOLICITANTE DEL PROYECTO: 1330 West Pico Blvd Group, LLC
DIRECCIÓN DEL PROYECTO: 1330 W. Pico Boulevard, 1308-1348 S. Albany Street, Los Angeles, California 90015
UBICACIÓN DE DISTRITO DE CARTELES ADICIONAL: 1315 W. 14th Street and 1350, 1356 S. Albany Street
ÁREA DE PLAN COMUNITARIO Westlake
DISTRITO DEL MUNICIPIO: 1 - Cedillo PERÍODO DE COMENTARIO PÚBLICO 28 de febrero de 2020 - 30 de marzo de 2020
REUNIÓN DE ALCANCE 19 de marzo de 2020, 5:00 p.m. – 7:00 p.m. Ver a continuación para información adicional
Aviso de Preparación para el Albany Project Página 2 de 5
de Alcance Pública. Los detalles adicionales del proyecto, información de la reunión e instrucciones para comentario público se enumeran a continuación.
UBICACIÓN DEL PROYECTO Y USOS EXISTENTES EN EL SITIO: El Sitio del Proyecto y el Distrito de Carteles se encuentran ubicados en el Plan Comunitario de Westlake de la Ciudad de Los Angeles (Ciudad). El sitio está delimitado en el norte por Pico Boulevard, en el oeste por Albany Street, en el sur por 14th Street y en el este por la Harbor Freeway (I-110). Los usos existentes en el sitio incluyen un edificio de oficinas de tres pisos, una residencia unifamiliar y una iglesia.
Ver Mapa de Ubicación del Proyecto adjunto.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: El Proyecto comprende la demolición de un edificio de oficinas de tres piso de aproximadamente 150,257 pies cuadrados (que ha estado vacante desde 2016) con terraza y estacionamiento en planta baja ubicado en un sitio rectangular de 114,132 pies cuadrados brutos (2.62 acres) y la construcción de un desarrollo de uso mixto de 37 pisos (edificio de 480 pies de altura), de 722,055 pies cuadrados (6.45:1 FAR) con un podio de cinco niveles y una torre ubicada en la parte norte del Sitio del Proyecto. El desarrollo incluirá un hotel con 730 habitaciones, 63,356 pies cuadrados de espacio de conferencias, 5,405 pies cuadrados de espacio de oficina (administración del hotel), 19,665 pies cuadrados de uso de restaurante y bar y 9,325 pies cuadrados de espacio para spa/gimnasio. El estacionamiento será provisto en cuatro niveles subterráneos (aproximadamente 43 pies de profundidad). El Proyecto brindará estacionamiento para bicicletas de corta y larga duración adyacente al derecho de paso público en Pico Boulevard y Albany Street y dentro de los niveles de estacionamiento propuestos. El Proyecto incluirá la excavación y exportación de 168,400 yardas cúbicas de suelo del Sitio del Proyecto. También se implementará un Distrito de Carteles iniciado por la ciudad en el Sitio del Proyecto y en los sitios de la casa unifamiliar adyacente (1350 Albany) y la iglesia (1356 Albany Street y 1315 14th Street) que componen toda la calle de la ciudad. No se harán otros cambios al uso residencial o a la iglesia. El Proyecto también incluirá un programa abarcativo de cartelería. El Proyecto incluye un cambio de límites de la Zona de Cobertura de Conservación Histórica Pico-Union para quitar una parte del sitio del Distrito Histórico.
Usos Propuestos
Usos Propuestos Cantidad Área de
superficie (pies cuadrados)
Hotel 730 cuartos 624,254 Salón de baile
Salón de baile Jr. Salas de reuniones
Pabellón de la azotea Total de lugares para conferencia
21,273 8,226 26,814 7,043 63,356
Oficina de administración del hotel 5,405 Restaurante de la recepción
Bar de la recepción Restaurante abierto todo el día Restaurante de especialidades
Bar de la azotea Total de restaurantes y bares
87 plazas 167 plazas 195 plazas 170 plazas 473 plazas
3,233 3,117 7,678 3,710 1,917 19,665
Spa/Gimnasio 9,325 Total 722,005
sf = pies cuadrados
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ACCIONES SOLICITADAS: 1. Conforme al artículo 555 de la Carta de la Ciudad y el artículo 11.5.6 del Código Municipal de Los Ángeles
(LAMC), una modificación del Plan General Iniciado por la Ciudad de “Fabricación comercial” a “Comercial Centro Regional” y la exención de la Nota al pie No. 2 del Plan Comunitario de Westlake.
2. Conforme al artículo 12.32 del LAMC, un cambio de Zonificación de Otorgamiento Iniciada por la Ciudad y Cambio de Distrito de Altura de CM-1 y CM-1-HPOZ a C2-4.
3. Conforme al artículo 12.20.3 F.3 del LAMC, un cambio Iniciado por la Ciudad al límite de la Zona de Cubierta de Preservación Histórica de Pico-Union (HPOZ) para eliminar una parte del Sitio del Proyecto del HPOZ.
4. Conforme al artículo 13.11 del LAMC, un Distrito de Carteles Iniciado por la Ciudad en el Sitio del Proyecto y en ciertas parcelas de los alrededores.
5. Conforme al artículo 16.05 del LAMC, una Revisión del Plan de Sitio para el desarrollo de 50 o más habitaciones para huéspedes o el desarrollo de 50,000 pies cuadrados o más de área de pisos no residenciales.
6. Conforme a los artículos 12.24 W.1 y W.18 del LAMC, un Permiso de Uso Condicional Maestro para ventas en el lugar y fuera d este y para el consumo de una línea completa de bebidas alcohólicas y entretenimiento y baile en vivo.
7. Conforme con el artículo 12.24 W.18 del LAMC, un Permiso de Uso Condicional para entretenimiento y baile en vivo.
8. Conforme al artículo 12.24,X.20 del LAMC, una Determinación para permitir dos o más usos para compartir sus espacios de estacionamiento fuera de la calle
9. Conforme al artículo 12.27 del LAMC, una Variante de zonificación para permitir requisitos reducidos para estacionamiento a corto plazo de bicicletas.
10. Conforme a los artículos 17.03 y 17.15 del LAMC, un Mapa de Tramo Tentativo de Otorgamiento No. 82122 para la fusión de 20 parcelas en una parcela maestra y la subdivisión de 17 parcelas de espacio aéreo; y una ruta de transporte para la exportación de aproximadamente 168,400 yardas cúbicas de tierra.
11. Otros permisos y aprobaciones discrecionales y ministeriales que puedan ser necesarios, incluso, entre otros, permisos para cierres temporales de calles, permisos de nivelación, permisos de excavación, permisos para rutas de transporte, permisos para cimientos y permisos para edificios.
POSIBLES EFECTOS AMBIENTALES DEL PROYECTO: Según el Estudio Inicial, el proyecto propuesto puede tener posiblemente impactos ambientales significativos en las siguientes áreas temáticas, que se tratarán en el EIR:
Calidad de aire, recursos culturales, energía, emisiones de gases de efecto invernadero, uso de tierra y planificación, ruido, servicios públicos (protección de bomberos y protección policial), transporte, recursos culturales tribales, sistemas de servicios y servicios públicos (agua, aguas residuales, desechos sólidos)
REUNIÓN DE ALCANCE PÚBLICA
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Se realizará una Reunión de Alcance Pública en formato de jornada de puertas abiertas para compartir información sobre el Proyecto y el proceso de revisión ambiental, y para recibir comentarios públicos escritos sobre el alcance y contenido del análisis ambiental para ser tratados en el EIR. El personal de la ciudad, consultores ambientales y representantes del proyecto estarán disponibles, pero no se programa realizar una presentación formal. Puede pasar en cualquier momento durante el horario indicado a continuación para ver los materiales, formular preguntas y brindar comentarios escritos. La Ciudad alienta a todas las personas y organizaciones interesadas a asistir a esta reunión. Se podrán presentar comentarios escritos, pero no habrá comentarios verbales ni testimonio público en la Reunión de Alcance Pública. No se tomarán decisiones sobre el Proyecto en la Reunión de Alcance Pública. Una audiencia diferente para pedidos de privilegios del Código Municipal se programará para después de finalizado el EIR. La fecha, hora y ubicación de la Reunión de Alcance Pública son las siguientes:
Fecha: 19 de marzo de 2020 Horario: 5:00 P.M.–7:00 P.M. Ubicación: The Pico Union Project
1153 Valencia Street Los Angeles, CA 90015 Habrá estacionamiento gratis disponible en la ubicación de la reunión de alcance. REVISIÓN DEL ARCHIVO Y COMENTARIOS: Los materiales incluidos reflejan el alcance del Proyecto. El archivo medioambiental está disponible para revisión pública en la Ciudad de Los Angeles, Departamento de Planificación de la Ciudad, 221 N. Figueroa Street, Sala 1350, Los Angeles, CA 90012 en el horario de lunes a viernes, 9:00 a.m. - 4:00 p.m. Para revisar el archivo por favor contacte al Personal de Planificación detallado a continuación y programe una cita. Puede consultarse una copia de este aviso y el Estudio Inicial preparado para el Proyecto en el archivo medioambiental o en línea en http://planning4la.com/development-services/eir. Busque por el Título del Proyecto EIR, “The Albany Project” o el Nro. de Caso correspondiente “ENV-2018-3456-EIR.”
La Ciudad considerará todos los comentarios por escrito relativos a los potenciales impactos medioambientales del Proyecto y los temas a ser tratados en el EIR. Si desea presentar comentarios, por favor haga referencia al Caso Medioambiental más arriba y envíelos por escrito antes del 30 de marzo de 2020, antes de las 4:00 p.m. También se aceptarán comentarios por escrito en la Reunión de Alcance Pública descrita arriba.
Por favor dirija sus comentarios a:
Correo: Johnny Le City of Los Angeles, Department of City Planning 221 N. Figueroa Street, Room 1350
Los Angeles, CA 90012
Correo electrónico: [email protected] ADAPTACIONES: Como entidad cubierta bajo el Título II de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades, la Ciudad de Los Angeles no discrimina por discapacidad. La instalación de la Reunión de Alcance Pública y su estacionamiento son accesibles para sillas de rueda. Se brindarán intérpretes de lenguaje de señas, dispositivos de escucha asistiva y otras ayudas y/o servicios auxiliares a pedido. También podrán brindarse otros servicios tales como traducción entre inglés y otros idiomas mediante pedido escrito presentado con un mínimo de siete (7) días hábiles por adelantado a: [email protected]. Asegúrese de identificar el
Beverly Hills
210
Miles
0 105
118
5
170
134 210
10
110
2
5101405
10
1
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107405
91 5
605
22
405
Northridge
Encino
NorthHollywood
Burbank
Glendale
TolucaLake
Pasadena
Los AngelesLos Angeles
CulverCity
Santa Monica
ManhattanBeach
Los AngelesInternational
Airport
Whittier
60
HermosaBeach
RedondoBeach
Long BeachPacific Ocean
101
105
Compton
Torrance
Hawthorne
Carson
Lakewood
Montebello
Monterey Park
Anaheim
Angeles National Forest
Inglewood
Rancho PalosVerdes Huntington
Beach
Downey
SanFernando
1
Beverly Hills
WestHollywood
Sherman Oaks
Proter Ranch
Brentwood
Lake View Terrace
VanNuys
SouthPasadena
AlhambraIrwindaleSilver
Lake
EagleRock
City ofIndustry
BaldwinPark
HaciendaHeightsPico
Rivera
South Gate
HuntingtonPark
VernonBaldwin
Hills
Paramount NorwalkLa Mirada
CerritosGardena
El Segund
Marina Del Rey
Signal Hill
90
PROJECTLOCATION
Fuente: Google Maps 2019.
Figura 1 Mapa de lugares
ceranos
Signos Convencionales
Scale (Feet)
0 200 400
el Distrito de Carteles Sitio del proyecto
Fuente: HOK, 2019.
DN
DN
DN DN
LOADINGACCESS
VALETACCESS
FUNCTION DROP OFF
HOTE
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3'-0"
LINE OF OPENING ABOVE
117 SF
TELECOM
HOTEL FRONT DESK
HOTEL BOHBALLROOM LOADING
368 SF
MDF
333 SF
BACKUPPOWER DIST
RAMP DOWN
RAMP
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3117 SF
LOBBY BAR
660 SF
HOTEL FRONTOFFICE
518 SF
MEN'S WC
2345 SF
LOBBYLOUNGE
293 SF
FIRECOMMAND
3931 SF
SHIPPING /RECEIVING
4'-0"
24'-6
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HOTELENTRY
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COFFEEGRAB&GO
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2650 SF
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SHORT TERMBICYCLEPARKING
1342 SF
MECHANICAL
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FICE
146 SPACES (COVERED)
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HOTELENTRY
32'-0"
16'-0
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392 SF
ELEC
1030 SF
ELEC SERVPROVIDER
VAULT
541 SF
BOOSTERPUMPS
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PARKING ACCESS
EXIT ONLY
378 SF
STORAGE
"4-'701"01-'65 357'-0"
30'-9"16'-0"
18'-6
"
24'-0
"
LINE OF BUILDING ABOVE
LINE OF CANOPY ABOVE
SHORT TERM BICYCLE PARKING
40 SPACES
EXISTING PROPERTY LINE
EXISTING PROPERTY LINE
FUNCTIONENTRY
11606 SF
HOTEL LOBBY
FIRST EVANGHELICAL FREE CHURCH
HOUSE
EXIST. EXIST.
200'-
0"
40'-8
"93
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6'-8"
35 ft2-story
20 ft1-story
30'-0" R
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740 SF
KITCHEN
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270 SF
TELECOMENTRY
IN
774 SF
SHIPPING /RECEIVING
20'-0" R
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11'-0" 10'-0" 11'-0"
12'-0"
15'-3
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523'-0"
SLOPE TYP.
20'-0" R
37'-1
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62'-0
"
SLOP
E TY
P.
SLOP
E TY
P.
SLOP
E TY
P.
SLOP
E TY
P.
11606 SF
HOTEL LOBBY
25'-0" 31'-0" 31'-0" 16'-3" 20'-11" 17'-10" 15'-6" 31'-0" 31'-0" 31'-0" 15'-6" 15'-6" 31'-0" 31'-0" 31'-0" 13'-0" 24'-4" 32'-4" 26'-4" 12'-4" 8'-4" 24'-0" 5'-0"
UP
13'-6" 14'-2"
UP
SCREEN WALL14'-0
"
SIDEWALK EASEMENT
PAGE25
"6-'07"0-'78 132'-6" 231'-2"521'-2"
EXISTING PROPERTY LINE
3-FOOT DEDICATION LINE (NEW PROPERTY LINE)
LONG TERM BICYCLE PARKIN
62'-0"
57'-0"
42'-0" 15'-0"
175 SPACES (COVERED)
149
LEGEND
Amenities
Building Support
Circulation
F&B
Hotel Support
Hotel Function Space
Hotel Guestrooms
Hotel Circulation/Prefunction
Mechanical
Parking
Podium Elevators
Ballroom Elevators
A RE A SUMM A RY
Lobby Bar / Lounge / Grab & Go: 6,350 ft²
Hotel Office: 660 ft²
Hotel Lobby / BOH: 24,553 ft²
SE AT COUNT SUMM A RY
Lobby Bar: 167 seats / Lounge: 71 seats / Grab & Go: 16 seats
Hotel Lobby: 72 seats
Total Seats: 326
Figura 2 (Nivel 1 del podio)
LegendProject Site
PICO BLVD
PICO BLVD
12TH PL
12TH PL
12TH ST
12TH ST
CONNECTICUT ST
C
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TOBE
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ST
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RMAN
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BON
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LIV
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AY
L.A.
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110
19 de marzo de 2020
5:00 P.M to 7:00 P.M.
The Pico Union Project1153 Valencia StreetLos Angeles, CA 90015
Fecha:
Horario:
Ubicación:
Reunión de Alcance Pública
APARCAMIENTOHay estacionamiento gratuito en el
alojamiento. Aparcamiento en la calle disponible.
ALBA
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ST
ALBA
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ST
11TH PL11TH PL
BLAIN
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11TH PL
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11TH ST
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BLAI
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ST
BLAI
NE
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OLYMPIC BLVD
OLYMPIC BLVD
12TH ST
12TH ST
SITO DEL PROYECTO
Scale (Feet)
0 100 200
Fuente: Google Maps 2019.
Figura 3Mapa de ubicación de la reunión de alcance