Sesión X:FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL URBANA
MSc. Miguel Mandamiento Paz
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL
MARCO
LEGAL
FORMALIZACIÓN
• Decreto Legislativo Nº 803.
Ley de Promoción del Acceso a la propiedad Formal.
• Ley 27972
Ley Orgánica de Municipalidades, art. 73 y 79
• Ley Nº 28687.
Ley de Desarrollo y Complementaria de Formalización de la Propiedad
Informal, Acceso al Suelo y Dotación de Servicios Básicos
• Decreto Supremo Nº 006-2006-VIVIENDA
Reglamento del Título I de la Ley Nº 28687, referido a la
Formalización de la Propiedad Informal de Terrenos
Ocupados por Posesiones Informales, Centros Urbanos
Informales y Urbanizaciones Populares.
• Ley N° 28923
Ley que establece el Régimen Temporal Extraordinario de
Formalización y Titulación de Predios Urbanos
• Decreto Legislativo N° 1202
Decreto Legislativo que Modifica el Decreto Legislativo N° 803, Ley
de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal y que dicta
medidas complementarias en materia de acceso a la propiedad formal
• Decreto Supremo N° 014-2016-VIVIENDA
Reglamento del Decreto Legislativo N° 1202
MARCO
LEGAL
CATASTRO
• Ley N° 30711
Ley que establece medidas complementarias para la promoción del
acceso a la propiedad formal
• Decreto Supremo N° 005-2019-VIVIENDA
Reglamento de la Ley N° 30711, Ley que establece medidas
complementarias para la promoción del acceso a la propiedad formal
• Decreto Legislativo N° 1365
Decreto Legislativo que establece disposiciones para el desarrollo y
consolidación del Catastro Urbano Nacional.
• Decreto Supremo N° 001-2020-VIVIENDA
Decreto Supremo que declara de necesidad pública y de prioritario interés
nacional el desarrollo y consolidación de la formalización de la propiedad
predial y del catastro urbano nacional.
CIUDAD FORMAL CIUDAD INFORMAL
POSESIONES INFORMALES PROGRAMAS DE VIVIENDA
COMPETENCIAS DEL ENTE FORMALIZADOR
URBANIZACIONES POPULARES CENTROS POBLADOS
COMPETENCIAS DEL ENTE FORMALIZADOR
CENTROS URBANOS INFORMALES
OTRAS FORMAS DE PROPIEDAD
COMPETENCIAS DEL ENTE FORMALIZADOR
ESTUDIO Y ANALISIS DE LA
INFORMALIDAD URBANA
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y
SOCIAL
SANEAMIENTO INTEGRAL MASIVO
SANEAMIENTO INDIVIDUAL Y
ADJUDICACIÓN
ESTUDIO Y ANALISIS DE LA INFORMALIDAD URBANA
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y SOCIAL
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
NO ES DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y SOCIAL
Informe técnico de
búsqueda catastral
(SUNARP).- Es un
certificado compendioso
que acredita si un
determinado predio se
encuentra inmatriculado o
no; o, si parcialmente forma
parte de un predio yainscrito.
Estudio de títulos.- Es el
análisis que se realiza
sobre la situación jurídica
de un predio para
determinar si es viable para
algún tipo de negociación o
si es posible realizar cierto
derecho real sobre el
mismo.
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
CONCEPTO DE DIAGNÓSTICO TÉCNICO, LEGAL Y SOCIAL
Conjunto de procedimientos técnicos, legales y
sociales que se realizan con la finalidad de
identificar los derechos de propiedad que
pudieran existir, las características físicas y
legales de la ocupación, así como los conflictos
sociales relevantes en el proceso deformalización del área materia de estudio.
• Programación de actividades• Recopilación de información interna• Recopilación de información externa• Promoción, difusión y comunicación• Inspección de campo y recojo de
información.• Recopilación y consulta en entidades• Búsqueda de información Registral y legal.• Análisis y procesamiento de la información • Elaboración de informe técnico, legal y social• Conformación del expediente administrativo• Archivo y custodia del expediente.
ETAPAS DTLS
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
SANEAMIENTO INTEGRAL MASIVO
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
• Programación de actividades• Comunicación a Municipalidades• Asamblea informativa• Inspección de campo y recojo de información• Puntos de control y levantamiento topográfico• Verificación técnica de predios• Edición • Definición del PP y PTL• Publicación de Partidas Registrales • Edición final del PP, PTL y BD.• Elaboración de Resoluciones y Oficios.• Inscripción Registral
ETAPAS SIM
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
DOCUMENTOS
REGISTRALES
PARTIDAS
TOMO FICHAS
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
BASE GRAFICAREGISTRAL
Referidos a un sistema
de coordenadas, cuando en
los títulos o legajos
Es la representación gráfica
de la inscripción registral
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
PLANO PERIMETRICO
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
PLANO TRAZADO Y LOTIZACION
TITULO DE PROPIEDAD
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
Competencia de las municipalidades en materia de formalización de la propiedad predial urbana
COMPETENCIAS EN FORMALIZACIÓN
Competencia de las municipalidades en materia de formalización de la propiedad predial urbana
ETAPAS DEL PROCESO DE FORMALIZACIÓN
PROCEDIMIENTOS
PROCESOS DE FORMALIZACIÓN
POSESIONES INFORMALES
EN PROPIEDAD PRIVADA
POSESIONES INFORMALES
EN PROPIEDAD ESTATAL
CENTROS URBANOS
INFORMALES
HABILITACIONES URBANAS
LOTIZACIONES URBANAS
PROGRAMAS DE VIVIENDA
MUNICIPALES
Ley N° 28687
Ley N° 28687
Ley N° 29090
Ley N° 27972
Ley N° 27972
Ley N° 29090
CASOS ESPECIALES
PROCESO DE FORMALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS
GOBIERNOS LOCALES
SANEAMIENTO DE PROPIEDAD
MUNICIPAL
DECRETO SUPREMO N° 130-2001-EF
DECRETO SUPREMO N° 136-2001-EF
DECRETO LEGISLATIVO N° 1358
Gracias