PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS Y RURALES
Excelencia y Capacidad de Reacción
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
P&G Urbano
“Una Sociedad privada (SAS) que ofrece servicios en el área de Planificación
y de Gestión de Proyectos Urbanos, Regionales e Inmobiliarios (urbanos y
rurales)”:
1. Planificación
2. Diseño Urbano y Arquitectónico
3. Gestión de Suelo
Nuestra experiencia en el desarrollo de ciudades desde el sector privado y sector
público, el conocimiento de la legislación Nacional y Municipal del Ordenamiento
Territorial, así como el funcionamiento del aparato estatal nos permite garantizar
excelencia, efectividad y seguridad en los servicios que ofrecemos.
Susana López Lebrun [email protected] Carlos H Jaramillo, [email protected] Oficina: Parque Central del Río - Carrera 44 # 19ª - 20 / Torre 5 -Tel/ Fax: (574) 5797139, (574)4487139
MEDELLÍN, COLOMBIA
PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS URBANOS Y RURALES
Proyectos Desarrollados
para diferentes Entidades o Clientes
PLANTA GENERAL CN_POLIGONO Z_3_R9
PLAZA CALLE NUEVA
PARQUE DE LA 39
PARQUE LINEAL
BOLIVAR
CORREDOR
VERDE URBANO
AV. 33
CAMELLÓN DE
GUANTEROS
BULEVAR SAN JUAN
CORREDOR VERDE URBANO
AV. ORIENTAL
Plan Parcial de CALLE NUEVA PROYECTOS EN DESARROLLO
EL POLÌGONO – ÁREA DE PLANIFICACIÓN CONDICIÓN ACTUAL:
Área bruta: 26,6 ha
23 manzanas
316 lotes
1.274 unidades prediales
1.107 propietarios aprox.
7 lotes públicos (3.723,3 m2)
Área neta privada –AN-: 140.057 m2 (14 ha)
Área ocupada por vías: 122.280,02 m2
(45,96% del área total del polígono), de la
cual 47.705,04 m2 (17,93%) son vías
arterias periféricas y 74.574,98 m2 (28,03%)
se refieren a las vías internas.
NORMATIVA CON PP:
IO: 80% del AN en plataforma y 60% del AN
en torre
IC: 2 - 5
Plan Parcial de Renovación Urbana Calle Nueva Polígono Z3_R_9
Municipio de Medellín - P&G URBANO S.A.S
ETAPA DE FORMULACIÓN
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN
Modelo de Ocupación CN, Polígono Z_3_R9
1
2
3
4
5
6
7
8
10
1
PLAZA CALLE NUEVA
2
CAMELLÓN GUANTEROS
PARQUE LINEAL BOLIVAR 3
4
PARQUE DE LA 39
5
PARQUE LINEAL CALLE NUEVA
PARQUE LINEAL DE LOS HUESOS 6
7
CORREDOR VERDE URBANO AV. 33
8
BULEVAR SAN JUAN
CORREDOR VERDE URBANO CARABOBO 9
CORREDOR VERDE URBANO AV. ORIENTAL
10
9
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan Parcial de CALLE NUEVA
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan Parcial de CALLE NUEVA
1
PLAZA CALLE NUEVA
Avenida Oriental con los Huesos
Av. Oriental Los Huesos
CENTRO ADMINISTRATIVO LA ALPUJARRA
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan Parcial de CALLE NUEVA
AV. 33
AV.
ORIENTAL
Glorieta de San Diego
Torres de San Sebastián CENTRO ADMINISTRATIVO LA ALPUJARRA
El Palo
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan Parcial de CALLE NUEVA
Viaducto del Metro
Estación Exposiciones
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan Parcial de CALLE NUEVA
AV. 33
Carrera Bolívar
Viaducto del Metro
Estación Exposiciones
Abejorral
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
ESCENARIO CON IC DE 2,5 1. TIPOLOGÍAS SEGÚN USO
Tipologías m² Construidos m² Vendibles % Usos Área Unidad [m²] Valor Ventas [$/m²]Valor Ventas
[Unidad]
296 .216 232 .105 100%
Multifamiliar NO VIS 17.443 15.175 7% 70 2.100.000 147.000.000
Multifamiliar VIS 15.914 14.322 6% 60 1.240.000 74.400.000
Multifamiliar VIP 19.470 18.107 8% 45 855.556 38.500.000
Comercio Locales 21.887 20.793 9% 3.750.000
Comercio CC 104.773 62.864 27% 7.000.000
Comercio GS 0 0 0% 12.000.000
Bodegas 54.111 47.617 21% 2.800.000
Servicios 62.619 53.226 23% 3.000.000
0 0 0% 0
2. Cálculo del valor del suelo reurbanizado
Tipologías
Valor Venta [MM
$]CDC [MM $]
Urbanismo
Local [MM $]Indirectos [MM $] Utilidad [MM$]
Vr. Máximo a
pagar por el
suelo [MM $]
% Reperc. Suelo
[% Ventas]
876.146 356.063 2.785 205.118 112.385 199.795 22 ,8%
Multifamiliar NO VIS 31.868 18.315 147 6.374 1.912 5.120 16,1%
Multifamiliar VIS 17.760 11.140 106 3.197 888 2.429 13,7%
Multifamiliar VIP 15.492 10.709 107 2.324 620 1.733 11,2%
Comercio Locales 77.973 24.076 460 17.154 7.797 28.486 36,5%
Comercio CC 440.045 157.159 1.179 110.011 66.007 105.689 24,0%
Comercio GS 0 0 0 0 0 0 0,0%
Bodegas 133.329 59.522 363 29.332 15.999 28.113 21,1%
Servicios 159.679 75.143 422 36.726 19.161 28.226 17,7%
0 0 0 0 0 0 0,0%
POTs: TURBO, APARTADÓ, CAREPA Y CHIGORODÓ PROYECTOS EN DESARROLLO
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
ESTATUTOS
Evaluación
POT municipios
Eje Bananero
• COLOMBIA SE PREPARA EN INFRAESTRUCTURA
• CANAL DE PANAMÁ
• NANJING, SHNGAI - CHINA
• APARTADÓ Y MUNICIPIOS DEL EJE BANANERO URABA ANTIOQUEÑO
• REVISIÓN DE LOS PROYECTOS– MODELO AMBIENTAL
• APARTADÓ
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
ESTATUTOS
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES AUGURA –POTs Turbo, Apartadó, Carepa y Chigorodó.
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
ESTATUTOS
SERRANÍA DE ABIBE
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES AUGURA –POTs Turbo, Apartadó, Carepa y Chigorodó.
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
APARTADÓ MOVILIDAD
Aspectos generales
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES AUGURA –POTs Turbo, Apartadó, Carepa y Chigorodó.
Aspectos generales
VARIANTE CHIGORODÒ
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES AUGURA –POTs Turbo, Apartadó, Carepa y Chigorodó.
Aspectos generales
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES AUGURA –POTs Turbo, Apartadó, Carepa y Chigorodó.
APARTADÓ
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES AUGURA –POTs Turbo, Apartadó, Carepa y Chigorodó.
CENTRALIDADES NORTE Y SUR PROYECTOS EN DESARROLLO
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
CENTRALIDADES DEL NORTE
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
CENTRALIDAD DEL SUR
ESPACIO PÚBLICO: ZONAS VERDES PROPUESTAS
PLANES DE DESARROLLO_APARTADÓ Y CAREPA PROYECTOS EN DESARROLLO
DISTRITO CIENTÍFICO Y EMPRESARIAL DE LA SALUD PROYECTOS EN DESARROLLO
DISTRITO CIENTÍFICO, TECNOLÓGICO Y DE INNOVACIÓN
Área propuesta para el Distrito Científico, Tecnológico y de la Innovación
Territorio con beneficios económicos, tributarios, calidad urbanística, alta
tecnología, alto nivel de seguridad, centralidad metropolitana, Sistema Integrado
de Transporte, alta concentración de equipamientos metropolitanos de calidad y
prestigio.
COMPONENTE: DISTRITO CIENTÍFICO Y EMPRESARIAL DE LA SALUD
Plan Parcial Sevilla para el polígono con tratamiento de Redesarrollo “Z1-RED-3”.
PROPUESTA DE LA OPERACIÓN URBANA DISTRITO CIENTÍFICO Y
EMPRESARIAL DE LA SALUD - BARRIO SEVILLA Y SU ENTORNO
1. LABORATORIO PARA PROTOTIPAJE DE MEDICAMENTOS Y VACUNAS
Para la producción, purificación y escalamiento de proteínas y péptidos recombinantes con
aplicaciones farmacológicas y biotecnológicas (LPRAFB); para lo cual se ha estimado una
inversión inicial cercana a los 5.367 millones de pesos
2: PROYECTO DE BIOBANCO REGIONAL DE ANTIOQUIA,
Con beneficios como: optimización de la captación y mejoramiento de componentes
anatómicos y celulares una opción al alcance de todos; todo ello con una inversión de
aproximadamente 4.125 millones de pesos.
3: CENTRO HÉROES DE INVESTIGACIÓN EN NEUROCIENCIAS:
Plataformas para la generación de empresas centradas alrededor del conocimiento de las
neurociencias; cuyo costo estimado, estaría alrededor de los $4.000 millones de pesos.
4: HOSPITAL VIRTUAL
Plataforma de Trabajo Colaborativo para Gestionar Información en Salud, transferible a las
otras áreas del sector salud; y para cuya realización se requieren inversiones cercanas a los
$7.000 millones de pesos.
5: UNIDAD BIOMÉDICA DE INNOVACIÓN
Crear la Unidad de Innovación Biomédica posibilitará que se hagan ensayos clínicos en
fase I, II y III, de mayor complejidad y repercusión científica y económica, a la vez que
permitirá ordenar la actividad asistencial vinculada a ensayos. La inversión sería del orden
de los 5.400 millones de pesos.
CINCO PROYECTOS
Intervenciones de Espacio Público: Juan del Corral Crra. 51D, Calles 69 y 70 y Parque La República.
BARRIO SEVILLA SIMULACION DE LA LOCALIZACIÓN DE NUEVAS EMPRESAS DEL SECTOR DE LA SALUD, TIC, ENERGÍA y CONSTRUCCIÓN.
PROPUESTA DE INTERVENCIÓN Y CUALIFICACIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO
COMPONENTE: DISTRITO CIENTÍFICO Y EMPRESARIAL DE LA SALUD
INCENTIVOS PARA LA LOCALIZACIÓN DE NUEVAS
EMPRESAS EN EL DCTI
El futuro económico de Medellín depende de su capacidad para asimilar la
dinámica del mercado internacional y avanzar en la consolidación de servicios de
nivel superior, caracterizados por demandar mano de obra calificada, competente,
con conocimiento y capacidad de innovación, que a su vez demanda mayores
bienes culturales, educación de alto nivel y mejores espacios urbanos. Para lograr
este objetivo ha sido necesario actuar simultáneamente en otros factores de
atractividad sobre los que se tiene competencia directa desde la Administración
Municipal.
1. Revisión y ajuste a la estructura fiscal Municipal.
2. Normas que impactan el costo de la construcción e inciden en la
localización de actividades.
3. Obligaciones urbanísticas de cesión de suelo para parque y zonas verdes.
4. Servicios públicos domiciliarios.
5. Apoyo a la gestión para el desarrollo empresarial del Distrito.
6. Inversión pública en lotes de oportunidad.
PROYECTOS EN DESARROLLO
PLAN DE ESTRUCTURA
PLAN DE ESTRUCTURA- SECTOR LA MACARENA
Municipio de Rionegro
GESTORES Municipio de Rionegro Club La Macarena – El Rodeo Área 67 hect. Plan Parcial Cimarronas Área 27.7 hect. (277.680 m2) Plan Parcial Tranvía Área 51.6 hect. (516.408 m2) Procter & Gamble
EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
Sector “La Macarena”.
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan de Estructura LA MACARENA
El Club la Macarena, se constituye hoy en una de las mejores canchas de golf del país con sus 67 hectáreas de una calidad ambiental excepcional y con un magnifico paisaje. Estas tierras se caracterizan por tener una extraordinaria condición de borde urbano rural. Colindante con el suelo suburbano de Marinilla, a pocos minutos del Centro tradicional de Rionegro, del prestigioso sector de Llanogrande, del Aeropuerto Internacional José María Córdoba y de sus zonas francas. Cerca de la Autopista Medellín Bogotá y de sus modernos desarrollos Industriales. Región toda esta a ser conectada en el corto plazo por el Túnel de Oriente.
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan de Estructura LA MACARENA
• CERCANÌA AL VALLE DEL ABURRÀ
• TUNEL DE ORIENTE
• LLANOGRANDE
• AEROPUERTO JOSÈ MA CORDOBA
• ZONA FRANCA y ZOINA INDUSTRIAL
• COLINDANTE CON SUELO SUBURBANO MARINILLA
• ACCESO AL CARMEN DE VIBORAL
• SUELO DE EXPANSIÒN RIONEGRO
• El crecimiento desordenado del barrio vecino Juan Antonio Murillo, con malas condiciones de habitabilidad, carente de equipamientos y de espacio público de calidad que incluso pone en riesgo la gobernanza local del sector.
• Deficiencia en la infraestructura vial en el entorno del club, con predominio de vías barriales angostas y de bajas especificaciones, por las cuales transitan permanentemente tracto mulas cargadas para acceder a las instalaciones de la empresa Procter & Gumble.
• Una alta presión inmobiliaria sobre el entorno por el desarrollo de urbanizaciones o construcciones, muchas de estas últimas en forma ilegal.
• Ausencia de actividades de Comercio y Servicios estructuradas de manera adecuadas.
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan de Estructura LA MACARENA
RAZONES QUE HOY AMENAZAN LAS CONDICIONES ACTUALES Y FUTURAS DEL CLUB
JUAN ANTONIO MURILLO
En la actualidad se están formulando en lotes vecinos al Club, 2 planes parciales- “Cimarrona ” y “el Tranvía”, con una extensión aproximada de 78 hectáreas.
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Plan de Estructura LA MACARENA
OPORTUNIDADES: DOS PLANES PARCIALES
EL TRANVÍA
16 predios.
Área total: 51,7 Has.
Determinantes hasta
Agosto 19.
CIMARRONAS:
18 predios.
Área total: 27,8 Has.
Determinantes hasta
Octubre 05.
PLAN DE ESTRUCTURA La Carrera 40, Rionegro - Carmen de Viboral.
La Calle 41ª, Rionegro-Marinilla
SUELO SUBURBANO MARINILLA
P.P CIMARRONES
P.P EL TRANVÍA
PROCTER & GUMBLE
CLUB LA MACARENA
BARRIO JUAN ANTONIO MURILLO
PROYECTOS EN DESARROLLO
P&G URBANO S.A.S
OPORTUNIDADES
PÚBLICO & PRIVADO
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES Oficina: Parque Central del Río - Carrera 44 # 19ª - 20 Apto. 1219 / Torre 5 - Tel/ Fax: (574) 5797139
MEDELLÍN, COLOMBIA
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
La Estructura de P&G Urbano
Comisionista
de SUELO
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Quien ES - P&G Urbano
Susana López Lebrún - Carlos H. Jaramillo Arango
Socios P&G Urbano
P&G URBANO S.A.S - Municipio de Medellín
Nombre del Proyecto
EDIFICIOS CENTRO TRADICIONAL Y REPRESENTATIVO
Quien ES - P&G Urbano
Susana López Lebrún
Arquitecta especialista en Población y Desarrollo Sostenible, con conocimiento en las regulaciones sobre el ordenamiento del territorio y sus instrumentos de gestión, financiación y planificación.
Experiencia profesional en la evaluación, formulación, contratación, dirección, coordinación, y ejecución, de planes y proyectos para el ordenamiento del suelo urbano y rural en el sector público y el privado.
Carlos H Jaramillo Arango
Arquitecto Urbanista con experiencia profesional en el sector público y privado.
Director del Departamento Administrativo de Planeación de Medellín durante la Alcaldía de los doctores Sergio Fajardo Valderrama y Alonso Salazar Jaramillo (2007-2009).
Capacidad de negociación y liderazgo de equipos humanos, resultados basados en principios.
Socios P&G Urbano
Carlos H. Jaramillo Arquitectos & Urbanistas 1993-2003
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN - MEDELLÍN
Carlos H. Jaramillo
Carlos H. Jaramillo DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN - MEDELLÍN
Carlos H. Jaramillo DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN - MEDELLÍN
Proyectos Medellín 2004 -20011
PLANIFICACIÓN Y GESTION DE PROYECTOS URBBANOS Y RURALES Oficina: Parque Central del Río - Carrera 44 # 19ª - 20 Apto. 1219 / Torre 5 - Tel/ Fax: (574) 5797139
MEDELLÍN, COLOMBIA